起厝自己來

「一坪多少錢？」大概是人們最常問的一句話了。甚至現在買地賣地、買屋賣屋，還是都問「一坪多少錢」？這種使用「坪數」當作計價單位的習慣用法，到底是怎麼來的呢？我們問了從事建築行業的老前輩，才知道這「一坪多少錢」的由來，故事必須話說從頭：

早期民宅還是磚造，也沒有什麼設計師、建築師之類的專業分工，而且建材也相當的單純，就是想蓋房子的人，請會蓋房子的人來看一看，然後口頭說明要蓋多大、大門在這裡、房間在那裡、要開幾個窗、走道在哪裡、格局長怎樣...等，有經驗的師傅稍微計算一下，就會知道大概一坪多少錢，然後兩方便以此商議，敲定價格。由於早期的房子樣式、格局、建材以及工法差異有限，所以利用經驗判斷所敲定的價格，跟實際上的建築成本，可以說是相距不遠，所以這樣子的習慣用法，便一直延用至今。

但是事情來到現代，可就不是這麼簡單了。如果請人家蓋房子，還是只用「一坪多少錢」的方式計價，可能會出很大的包。因為有一些不肖的業者，為了承包建案，會先用低價承攬工程，然後想辦法在看不到的地方東扣西減。例如：原本房子的牆壁，設計上用#4@15(四號鋼筋15cm間距）鋼筋，承包商偷改為#3@15，趕緊搶工灌完漿，就不會被發現。我就真的看過15cm厚的牆，打掉之後裡面卻只有一層鋼筋的（15cm厚的牆一般是雙層鋼筋）。水電工程則減少迴路，反正一般屋主對於這個部份都相當陌生，在交屋之前應該也不會發現。甚至灌漿時在混凝土裡加水，真的是能省則省，偷工減料，就是這樣來的。

之前曾經有客戶帶著圖面來請我們估價，地坪30坪，建坪85坪，他說有一個工程小包願意以350萬元承攬工程，問我們是否能用同樣的價格來替他蓋房子？遇到這樣的情況，通常我們會直接跟客戶說抱歉，請他回去找原來的承包商來替他蓋。稍微概算一下，建坪85坪以350萬元承包，相當於一坪不到4.2萬元，您可能會懷疑，這樣房子蓋得起來嗎？當然蓋得起來，只不過在工程進行中，承包商一定會「相當節省」，該省的省，不該省的也省，如此才有辦法從中獲利，否則虧錢的生意有誰會作呢？

由此可知，蓋房子「一坪多少錢」，在現在這樣多元的建築環境底下，只能當作一個約略的參考值罷了。

「一分錢，一分貨」，只要是在合理的範圍之內，貴一定有它的道理。例如：有些人防水做二層，我們做三層還外加72小時防漏測試。這樣會不會比較貴，答案是一定會。但是這樣子做起來，我們自己有信心，屋主住得安心，未來也不用害怕常有屋主打電話來抱怨的擔心。

所以，站在業主的角度來看，我們建議在與承包商溝通的初期，可以使用「一坪大約多少錢」這樣子的方式來瞭解工程款項的預估值。但是在正式簽訂合約之前，一定要有詳細的預算表與單價分析表，以便讓自己更瞭解自己花了什麼錢，買到什麼東西。