起厝自己來

很多親朋好友都會問：「如何動手打造屬於自己的房子」？

其實這個問題，只要稍微上網搜尋一下，就可以找到一拖拉庫的解答。例如什麼第一步基本資料調查，第二步基本需求檢討......接下來什麼建築執照申請，再來營建工程發包......等等法規啦、流程啦...之類的事情，這些事情太繁瑣，也太專業了。

我比較想跟大家分享的，是如何去找到一個可以信賴的人，來幫自己處理自地自建的相關事宜。

第一，找到一個彼此講話有「話緣」的人。彼此的頻率與磁場相同，這樣子在一來一往的溝通之中，才能很快地建立默契，達成共識，甚至從業主與承包商的關係變成好朋友。

第二，懂得「建議」與說「不」的人。很多時候，業主會希望這邊做這樣，那邊做這樣。但有時候業主想的與實際情況可能會有很大的落差，或者是使用上的不便利性。此時就需要專業的從業人員，給業主最適當的建議，這個人才是對的人。曾經遇過一個下包，他就是一個好好先生，業主問他什麼問題，他的回答總是：「都可以呀！」我們認為這並不是最佳的方式，此時應該給予專業的分析，讓業主作出正確的判斷。還有一個親身的經驗：業主委託我們建造的是準備出租的學生宿舍，而他堅持全面使用木地板，認為這樣才能給學生回家的溫暖感覺。我們此時立刻建議業主，既然房子的目的是出租，地板應該舖磁磚，這樣會比較容易維護保養與整理，對學生們來說也比較方便。但是業主不聽，堅持己見，等到全部的木地板施工完成了，漸漸學生也搬進來了，業主才開始後悔，為什麼當初不聽我們的建議。所以相信專業，是相當重要的。

第三，有業積實例可以走訪。請承包商帶您到過去承建的案子看看，也許已經有人居住，沒有辦法入內參觀了，但是可以看看外觀，是不是自己喜愛的風格。如果可以入內參觀，那就更優了。這表示承包商與舊業主之間還維持著良好的關係，也可以問問該屋主房子使用的情況，如此對於自己可能即將委託的人，會有更進一步的瞭解。

第四，有工程現場可以實際參觀。到正在大興土木的工程現場走一遭，這是最直接的驗收了。可以馬上看到工地工作的現況，有任何優點亦或是瑕疵，此時都一覽無遺。最好還可以呆在工地一整天，會者是到訪工地不止一次，跟師傅們聊聊，也能夠對於自己的承包商有更多的認識。（奇怪，怎麼寫完這段話有點後悔，感覺一五一十都招了的感覺～～哈）

第五，試著對承包商考試。很重要的一點是：「知之為知之，不知為不知，是知也！」可以提出一些問題（當然自己要先做好功課），聽聽承包商的回答。如果承包商很有信心地回答，那當然最好。如果承包商顧左右而言他，明明就不知道，卻還要硬ㄠ，那就可以開始對他扣分了。我認為，不知道並不丟臉，畢竟工程上會遇到太多的狀況，沒有人是什麼都知道的。不知道，就老實承認，但要努力去找到正確的答案，這樣才是負責任的態度。說起來簡單，做得到的寥寥可數。

這是我從建商的角度，回想之前與業主溝通相處的經驗，所歸納出來的幾點。如果各位看倌們有什麼心得，歡迎您跟大家一起分享～